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Valorisation du patrimoine

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Valorisation du patrimoine

Valeur ISF

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Mis à jour en janvier 2015

Comment valoriser ses biens et calculer leur valeur pour l'ISF ?

La valeur cumulée des biens du patrimoine, diminuée des dettes déductibles, conduit au montant net utilisé pour le calcul de l'ISF.

L'impôt de solidarité sur la fortune, appelé ISF, est un impôt français dû par les personnes physiques dont le patrimoine net est supérieur à un seuil fixé annuellement. D'où l'importance du calcul de la valeur ISF des biens que l'on possède.

En effet, suite à la déclaration ISF, le patrimoine de ces redevables pourra être imposé selon un taux variant de 0,50 % à 1,50 %. Une réduction ou une défiscalisation peut toutefois être envisagée dans certains cas et aboutir à une imposition moindre.

ISF : demande d'étude gratuite

Valeur ISF : les investissements

Modélisation 3d d'un personnage devant une pancarte

Les investissements financiers à travers les titres détenus ou les produits d'épargne sont à intégrer dans le patrimoine pour le calcul de l'ISF.

Les titres

Les titres détenus sont évalués selon leur valorisation au 1er janvier ou selon la moyenne des 30 dernières années.

Les produits d'épargne

Les produits d'épargne sont évalués selon leur montant au 1er janvier, exclusion faite des intérêts non encore perçus.

Valeur ISF et immobilier

Les immeubles sont évalués selon le montant auxquels ils auraient pu être vendus au 1er janvier. Pour la résidence principale, le redevable bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valorisation.

Valorisation des biens meubles

Les liquidités (comptes auprès des établissements bancaires), les meubles privés, les bijoux, les véhicules, les chevaux de course, ainsi que les biens professionnels non exonérés sont à intégrer au calcul de l'ISF.

Valeur ISF : comment faire la valorisation de son patrimoine ?

La méthode par comparaison est la méthode de valorisation la plus utilisée. Elle consiste à comparer les ventes de biens similaires ou proches, sur une période limitée. Plus les biens comparés sont ressemblants, plus la méthode sera fiable.

D'autres méthodes peuvent être utilisées, notamment l'évaluation par le revenu généré. Mais attention, ces méthodes n'ont pas la faveur des services fiscaux.

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